Absolutes Juwel !! 5 Familienhaus mit Garagen !

33039 Nieheim

800.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
633,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33039 Nieheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Grundstück
617 m2
Wohnfläche
633,39 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9672931
Anbieter-ID
10883
Stand vom
05.07.2024
Kauf­preis
800.000,00 €
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Badezimmer
7
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
gehoben
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.90 kWhm2a
Gültig bis
05.11.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Bei dem Objekt handelt es sich um ein absolutes Unikat ! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... Das Gebäude von ca. 1892 war ursprünglich ein landwirtschaftliches Gebäude bestehend aus Stallungen und Wohnbereich. Mit Großzügigkeit, Lichtfülle und repräsentativem Ambiente erfüllt dieses Objekt außergewöhnliche Ansprüche. Historische Details wurden liebevoll bewahrt, während zeitgemäße Annehmlichkeiten und Stilelemente Einzug hielten. 1995 entstanden zusätzlich zum bestehenden Wohnbereich (Wohnung 1) vier neue Wohneinheiten (Wohnung 2 bis 5). Im Rahmen dieses Umbaus wurde das Gebäude nahezu entkernt, der gesamte Dachstuhl abgetragen und neu aufgebaut. Das Fachwerk der Außenfassade wurde erhalten und restauriert. Neue Betondecken wurden eingezogen, Innenwände neu erstellt und Außenwände neu auf oder vorgemauert. Die verwendeten Baustoffe und Bauelemente wurden maßgeblich unter den Kriterien Niedrigenergie, Langlebigkeit und Qualität ausgewählt. Aufteilung / Sonstiges: Wohnung 1: EG + OG I, Wohnfläche 169,06 m², 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder Wohnung 2: OG I, Wohnfläche 126,89 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC Wohnung 3: OG II und DG, Wohnfläche 129,39 m², 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder Wohnung 4: OG II und DG, Wohnfläche 89,89 m², 4 Zimmer, Küche, Bad Wohnung 5: OG I, II und DG, Wohnfläche 118,16 m², sep. Eingang, 2 Zimmer, Küche, Bad Für diese Immobilie existiert eine Teilungserklärung gem. §8 des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) Weitere, ausführliche Informationen dazu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Austausch!

Ausstattung

- Der Dielenbereich (Hausflur) ist mit italienischem Porphyr im römischen Verband verlegt. - Italienischer Porphyr ist ein wunderschöner und langliebiger Naturstein, der für seine einzigartige Textur und hervorragende Qualität bekannt. - Parkettfußböden, Terrakottafliesen, Dielenfußboden teilweise in den Wohnungen verlegt - Wohnungen 1, 3 und 5 sind Kaminanschlüsse vorhanden - Heizungsanlage 2017 (Öl)

Lage

Holzhausen, der heutige Ortsteil der Stadt Nieheim, liegt umrahmt von wunderschönen, großflächigen Buchenwäldern in Mitten des Kreises Höxter im Weserbergland in Ostwestfalen. Hier leben heute 380 Einwohner.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sabine Kotzot

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 10883 - vielen Dank!