Abrisshaus für Pferde- und Naturfreunde

32312 Lübbecke

170.000,00 €
Kaufpreis
7.271 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32312 Lübbecke
Immobilien­typ
Wohnen, Grundstück
Grundstück
7.271 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
5853859
Anbieter-ID
6787
Stand vom
09.10.2020
Kauf­preis
170.000,00 €
Preis pro m²
23,38 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Diese als Einfamilienhaus genehmigte Immobilie hat eine Wohnfläche von rund 295 m². Ferner stehen in dem als (Pferde-)Praxis genehmigten Anbau rund 115 m² Nutzfläche für einen Pferdestall mit Untersuchungsfläche, Futterküche, Wartezimmer und Sprechzimmer zur Verfügung. Genutzt wurde das Wohnhaus zuletzt von zwei separaten Familien.

Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es steht zu vermuten, dass es sich um ein im Ursprung sehr altes aber laufend renoviertes Wohngebäude handelt. Im Wohngebäude erfolgten offensichtlich um 2002 Modernisierungen und zusätzlich Erweiterungen im Dachgeschoss.

Der Stallanbau wurde um 2006 nach einem Brandschaden neu für die freiberufliche Tätigkeit der Eigentümerin neu genehmigt und wieder aufgebaut. Ein neuer Besitzer kann diesen Stall nach einem positiven Umnutzungsantrag auch als privaten Pferdestall nutzen. Sobald dieser Stall aus welchem Grund auch immer abgerissen wird erteilt das Bauamt hier keinen neuen Bauantrag für einen Pferdestall.
Das vorhandene Wohnhaus könnte jedoch für einen baldigen Neubau an gleicher Stelle weichen.

Insgesamt sind in dem Gebäude diverse kleine Modernisierungen und Restfertigstellungen erforderlich.

Das 7.271 m² große Grundstück besteht aus dem vorderen Teil, der für das Wohnhaus mit Pferdestall und den südlichem Garten genutzt wird. Im hinteren Teil des Grundstücks schließen sich ein Abreiteplatz, eine kleine Weidefläche und eine Gehölzfläche an.


Ausstattung

Gaszentralheizung für das gesamte Haus aus dem Jahr 1990, isolierverglaste Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren (ca. 15-25 Jahre alt) und eine Südterrasse mit Teichanlage. Zusätzliche Ausstattung: Für ein großes Einfamilien-Wohnhaus geeignet. Kurzfristig neu bebaubar. Mit Pferdestall, Abreiteplatz, kleiner Weide sowie einem Gehölzstreifen. Abrisshaus mit Gas-ZH, Bedarfsausweis: 314, 1 kWh/(m²a), EEK: H


Lage

Der bebaute Grundstücksteil liegt im Bereich der Außenbereichssatzung 7 (Husen) und ist fast als Alleinlage zu bezeichnen. Von den sonnigen Terrassen schweift Ihr Blick über unbebaute Felder bzw. Ihre Pferdewiese nach Südenosten bis zum Wiehengebirge. Des weiteren verspricht die kleine Anliegerstraße eine angenehme Ruhe.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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