8 Parteienhaus mit Option zur Eigennutzung im Zentrum

32105 Bad Salzuflen

790.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
413 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
16
Grundstück
445 m2
Wohnfläche
413 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
6888286
Anbieter-ID
0-3960
Stand vom
13.01.2022
Kauf­preis
790.000,00 €
Provision für Käufer
3,570 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
196.6 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.12.2029
Aus­stell­datum
09.12.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1891
letzte Modernisierung
1898
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Solide Kapitalanlage im Zentrum von Bad Salzuflen: Dieses aus 8 Wohneinheiten bestehende Mehrfamilienhaus bietet neben der bestehenden Vermietung von 6 Wohneinheiten auch die Option, zwei Wohnungen als Maisonette-Wohnung selbst zu nutzen. Auf dem Grundstück stehen zwei aneinander gebaute Häuser mit jeweils eigenem Eingang. Die Häuser sind überwiegend unterkellert und verfügen über zwei Balkone bzw. eine Terrasse. Im rückwärtigen Bereich befindet sich auch der malerische Garten, bzw. können die Bewohner aus ihren Wohnungen einen phantastischen Ausblick auf die Salzufler Altstadt mit ihren Gärten und historischen Häusern genießen. Die Immobilie besteht aus einem geräumigen Appartement, 6 Zwei-Zimmerwohnungen und einer Wohnung mit drei großen Zimmern. Die durchschnittliche Kaltmiete der gegenwärtig vermieteten Wohnungen liegt derzeit bei rund 5,21 EUR pro m²/Wohnfläche, wodurch hier noch Steigerungspotential besteht. Hinzu kämen bei einer Vollvermietung noch die Einnahmen aus den beiden jetzt freigestellten Wohnungen (ca. 64 m² und 52 m²). Die Immobilie ist laufend instand gehalten und sehr gepflegt worden.


Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage vis-a-vis der historischen Salzufler- Stadtmauer und somit auch in zentraler Innenstadtlage von Bad Salzuflen, direkt an der Fußgängerzone. Von hieraus erreichen Sie das Stadtzentrum mit allen Nahversorgern und Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants als auch Kindergarten und Grundschule in nur wenigen Metern. Bad Salzuflen selbst und insbesondere der Stadtkern ist geprägt durch die ansässige Bäderkultur mit Kureinrichtungen, Thermalquellen, den Gradierwerken sowie Parks und Landschaftsgärten. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig direkt zu erreichen und bindet Sie an alle Ortsteile an. Die Anbindung an die A2 ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten hergestellt.


Sonstiges

Baubeschreibung: gepflegte Immobilie, bestehend aus zwei aneinander gebauten Häusern mit je eigenem Eingang Die Häuser sind von 1965 - 1975 umfassend zu Wohnraum aus- und umgebaut worden; lfd. Modernisierungen haben stattgefunden insgesamt Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen (5+3 Einheiten) 6 Wohnungen sind vermietet mit einer jährlichen Kaltmiete von 18.659,28 EUR zwei derzeit freigestellte Wohnungen übereinander können als Maisonette-Wohnung selbstgenutzt werden; die Abgeschlossenheit dieser beiden Wohnungen ist gegeben. Alternativ: komplette Vermietung der beiden freistehenden Wohnungen mit einer Nettomiete von ca. 10.692 EUR p.a. idyllischer Garten mit Terrasse + zwei Balkone überwiegend unterkellert mit Außenzugang zum Garten 2 Garagen mit elektrischen Schwingtoren mit Stellplätzen davor malerischer Ausblick in die Salzufler Altstadt und Gärten Nutzung des Gartens zu eigenen Zwecken möglich Dacheindeckung aus Anfang der 90er Jahre Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 1990 bis 2018 Eingebaute Küchenzeilen mit E-Geräten in jeder Wohnung vorhanden

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl. Betriebswirt Volker Niermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 0-3960 - vielen Dank!