511 m² Fläche für drei bis fünf Wohneinheiten

32457 Porta Westfalica

395.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
511 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Gesamtfläche
511 m2
Grundstück
1.228 m2
Wohnfläche
363 m2
Vermietbare Fläche
511 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
7737614
Anbieter-ID
7104
Stand vom
04.08.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Preis pro m²
772,99 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22 m2)
Wohneinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
229,30 kWh/m2a
Gültig bis
27.01.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Modernisierung / Sanierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In dieser Immobilie war für Möllbergen immer DIE Bäckerei, die jedoch aus Altersgründen bereits vor Jahren aufgegeben wurde. Mittlerweile befinden sich im Erdgeschoss die Verkaufsräume ein gefragter Dorfladen mit einem sehr guten Backwarenangebot.

Um das Jahr 1975 herum ist auf den Grundmauern eines Altgebäudes das jetzige Hauptgebäude mit dem Dorfladen sowie mit Lager- und Nutzflächen im Erdgeschoss (rd. 148 m² Nutzfläche) und der Wohnfläche im Obergeschoss (rd. 125 m² Wohnfläche) entstanden. Ein kleiner Westbalkon und eine große Loggia vor den ursprünglich drei geplanten Kinderzimmer bieten eine entsprechende Wohnqualität.
Des weiteren befinden sich im Dachgeschoss weitere drei wohnlich ausgebaute Räume und zwei Abstellräume mit insgesamt ca. 72 m² Nutzfläche. Zum älteren Teilkeller gehören zwei Räume und der Heizungsraum.
Bis auf den Dorfladen mit einer Toilette im Eingangsbereich ist das Hauptgebäude zur baldigen Selbstnutzung freigestellt.

Mit den sowieso erforderlichen Modernisierungen und einem neuen separat angebauten Treppenhaus können im Haupthaus auch bis zu drei Wohnungen geschaffen werden.

Der Anbau hat einen separaten Eingang und entstand im Jahr 1963/64 mit einer Backstube im Erdgeschoss sowie einer Wohnfläche im Obergeschoss. 1992 erfolgte der Umbau der Backstube zu Wohnraum und erweiterte die Wohnfläche des Anbaus auf ca. 166 m². Zum Anbau gehören ein Balkon und eine Terrasse. Dieser Anbau ist derzeit vermietet. Daneben gibt es drei PKW-Garagen und eine größere Garage, die sich auch für ein kleines Wohnmobil eignet. Die Grundfläche beträgt 2,86 m x 6,51 m bei einer Höhe der Garageneinfahrt von 2,76 m.

Die große Wohnfläche ermöglicht ein optimales Mehrgenerationen-Wohnen unter einem bzw. zwei Dächern. Die Vermietung des Ladenlokals wie gegebenenfalls des Anbaus erleichtert die Finanzierung des Wohnprojektes.
Die Angaben zum Energiekennwert beziehen sich auf den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes.
Für den Nichtwohnteil liegt der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes bei 446,8 kWh/(m²*a). Der jeweilige Endenergiebedarf liegt bei 384,9 kWh/(m²*a) (Wärme) bzw. bei 13,0 kWh/(m²*a) (Strom).


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachgeschoss im Vorderhaus teilweise wohnlich ausgebaut
- vier Garagen
- Teilkeller Beide Häuser werden jeweils durch eine eigene Öl-Heizung beheizt (Haupthaus 2000, Anbau 1992). Die Öltanks im Haupthaus wurden im Jahr 2017 getauscht Die weißen Kunststofffenster sind eher älteren Baujahrs (1975/1992) und die Dachstühle haben eine baujahrstypische Dämmung. Im Haupthaus befinden sich zwei Bäder. Insgesamt ist eine Modernisierung der Wohn- und Nutzfläche für eine zeitgemäße Ausstattung empfehlenswert. Laut der Homepage von MagentaZuhause ist hier das Internet mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone verspricht eine Internetgeschwindigkeit von 250 MBit/s im Download über das Kabelnetz.


Lage

Vom Ortskern in Porta Westfalica - Möllbergen kommen Sie schnell nach Bad Oeynhausen, Minden, Rinteln sowie über die Autobahn A2 nach Hannover und Bielefeld. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Minden und zum Portaner Bahnhof ist fast unmittelbar vor der Haustür. Auch für Gewerbetreibende kann dieser zentrale Ort auch wegen des ausreichenden öffentlichen Stellplatzangebotes ein idealer Gewerbestandort sein.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

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