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32584 Löhne

335.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32584 Löhne
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
807 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7763209
Anbieter-ID
202203209
Stand vom
21.07.2022
Kauf­preis
335.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
210.60 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.05.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten: Generationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder als werthaltige Kapitalanlage. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 als Zweifamilienhaus mit Garage geplant und auf einem 807 m² großem Grundstück in massiver Bauweise in sehr guter Lage errichtet. Es überzeugt durch die geschickte Gestaltung der Grundrisse. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche verteilt sich optimal auf die Küche mit Blick in den Garten, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Das großzügige Wohn-/Esszimmer wird Sie durch die großen Fensterflächen und die Helligkeit begeistern. Von hier haben Sie den Zugang zur geschützten Südterrasse sowie zur großen Ostterrasse und in den Garten. An kalten Tagen verwöhnt Sie der gemütliche Kaminofen im Wohn-/Essbereich. Diese Einheit ist frei und kann sofort bezogoen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist fast identisch aufgeteilt und überzeugt ebenfalls durch die geschickte und großzügige Gestaltung. Hier verteilen sich die ca. 70 m² Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer, das Wannenbad, die Küche und das helle Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterflächen. Von dem Wohnzimmer haben Sie Zutritt zum sonnigen Westbalkon, wo Sie nachmittags und abends die Sonne genießen können. Diese Einheit ist vermietet. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer und ein Duschbad. Der Bereich über der Garage wird ebenfalls wohnlich genutzt. Dieses Apartment mit Duschbad ist vermietet. Das Haus ist komplett unterkellert. Die ca. 70 m² Nutzfläche verteilen sich auf sechs Kellerräume. Eine Sauna mit separater Dusche bietet hier Komfort für Wellnesszeiten. Ihre Fahrzeuge parken sicher in den Garagen. Zusätzlich zu der bereits vorhandenen Garage wurde im Jahr 1983 eine weitere Doppelgarage massiv errichtet. Diese grundsolide und hochwertige Immobilie wurde im Zeitablauf stets Instand gehalten sowie weiterentwickelt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Brennwert-Gasheizung ist aus dem Jahr 2002, welche durch eine Solaranlage unterstützt wird. In dem großzügigen Garten können Ihre Kinder unbesorgt spielen und Sie die Sonnenstunden genießen. In dem 1994 errichteten Gerätehaus ist genug Platz für Ihre Gartengeräte. Eine Zisterne sorgt für die Bewässerung des liebevoll angelegten Gartens. Bei Vermietung kann ein Mietertrag von mindestens 17.000€ p.a. erwirtschaftet werden. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes überzeugen und entscheiden Sie, welche Nutzung für Sie optimal ist.


Lage

Die Stadt Löhne mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im ostwestfälischen Kreis Herford in NRW. Die nächsten Großstädte sind das ca. 25 km südwestlich gelegene Bielefeld und das ca. 50 km westlich gelegene Osnabrück. Die Nachbarstädte sind Bad Oeynhausen, Vlotho, Herford, Hiddenhausen und Kirchlengern. Löhne liegt idyllisch in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland an der Werre. Bekannt ist die Stadt Löhne als Standort der Küchenindustrie und nennt sich „Weltstadt der Küchen“. Dieses MFH liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld im Ortsteil Gohfeld. Die Schule und der Kindergarten ist schnell erreicht. Löhne verfügt über ein vollgliederiges Schulsystem. Die Anbindung an die umliegenden Städte Bad Oeynhausen, Herford und Vlotho ist hervorragend. Die Bundesstraße 611 und die Autobahn A 30 mit der Verbindung zur A2 erreichen Sie ideal in nur wenigen Minuten.


Sonstiges

Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Sie haben noch keine Finanzierungszusage? Profitieren Sie von unserem schnellen und unkomplizierten Service! Gerne unterstützen wir Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und finden für Sie die optimale Finanzierung aus vielfältigen Finanzierungsmöglichkeiten.

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