4 - Familienhaus mit Potential im Kurort Bad Holzhausen!

32361 Pr. Oldendorf

349.000,00 €
Kaufpreis
272 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32361 Pr. Oldendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
996 m2
Wohnfläche
272 m2
Vermietbare Fläche
272 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
01.11.2020
Online-ID
5777954
Anbieter-ID
00-192
Stand vom
22.10.2020
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,48% inkl. 16% MwSt.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
4.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
146.30 kWh/m2a
Gültig bis
28.04.2025
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Insgesamt stehen in diesem 4-Famileinhaus zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit 65,5m² (2ZKB) und 76,9m² (3ZKB) und im Obergeschoß ebenfalls zwei Wohneinheiten mit 56,8m² (2ZKB) und 68,6m² (3ZKB) zur Verfügung. Im Obergeschoß gehören zwei Loggien zu den Wohnungen, im Erdgeschoß lässt sich hervorragend der geräumige und pflegeleichte Garten von den Terrassen aus genießen. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine gemeinsame Waschküche und weitere Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Pro Wohneinheit steht ein Stellplatz zur Verfügung. Potentiale: - Ausbau des Dachgeschosses, Aufstockung auf 6 MFH. - steigerungsfähige Miete bis auf 6,00 - 6,50 €/m².


Ausstattung

Das hier angebotene 4-Familienhaus liegt im nördlichen Bereich de Kurortes Bad Holzhausen. Dinge des täglichen Lebens wie Lebensmitteleinzelhandel, Bahnhof und Kurpark sind in wenigen Minuten sehr gut fussläufig erreichbar. Das Objekt wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine solide Qualität. Praktische Aufteilung der beiden Wohnungen im EG und OG, Potential im DG zur Errichtung weiterer Wohnungen bieten neben der guten Lage einiges an Renditepotential. Grundlegende Massnahmen und Erneuerungen wurden bereits erledigt, dazu gehören -Gasbrennwertheizung zentral, Viessmann -Warmwasserversorgung neu, Heizkörper und Zuleitungen neu, alle Wohnungen -Neue Wohnungseingangstüren (2015) -Bäder (Fliesen, Sanitär) im Erdgeschoss neu (2015, 2018) -Fenster, teilerneuert - Kellerdeckendämmung (2015)


Lage

Bad Holzhausen - Das Heilbad am Fuße des Wiehengebirges! Entdecken auch Sie die Vielfalt, die herzlichen Menschen und die gediegene Gastfreundschaft unseres Ortes. Bad Holzhausen, ein Ortsteil von Preußisch Oldendorf, ist staatlich anerkanntes Heilbad, gelegen zwischen den alten Bischofsstädten Osnabrück und Minden im Nordosten Westfalens. Preußisch Oldendorf am Wiehengebirge mit dem Heilbad Bad Holzhausen und den Luftkurorten Preußisch Oldendorf und Börninghausen ist ein idyllischer Ort in landschaftlich reizvoller Lage an der Westfälischen Mühlenstraße im Mühlenkreis Minden-Lübbecke. Das umfangreiche Wald- und Wiesengebiet, eine gepflegte Infrastruktur mit Rad- und Wanderwegen, ein Nordic-Walking-Park, der Bewegungspark „Garten der Generationen“, mehrere Häuser des Gastes, Burgen und Schlösser und moderne Freizeiteinrichtungen mit vielen Veranstaltungen garantieren den Gästen Erholung und Unterhaltung. Parkanlagen, Burgen, Schlösser ... Besonders hervorzuheben ist das malerische Haus des Gastes Bad Holzhausen, ein ehemaliges Rittergut aus dem 16. Jahrh. mit Kurpark und restaurierter Gutswassermühle. In modernen Kureinrichtungen können Rheuma- und Gelenkerkrankungen u.a. mit natürlichen Kur- und Heilmitteln behandelt werden. Die leistungsstarke Gastronomie- und Unterkunftsstruktur ergänzt das Profil. Hier lässt es sich besonders gut leben.


Sonstiges

* Voll vermietet mit toller Mieterstruktur! * Öffentlich gefördert! Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie von Frau Kämpermann unter der 05731-21001 und auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Celina Kämpermann

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