3FH in TOP-Lage von Bad Salzuflen!

32105 Bad Salzuflen

340.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
196,86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
754 m2
Wohnfläche
196,86 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9563969
Anbieter-ID
HT-229
Stand vom
05.07.2024
Kauf­preis
340.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
196,7 kWhm2a
Gültig bis
26.03.2025
Aus­stell­datum
27.03.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Dreifamilienhaus? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie! Die zum Großteil vermietete Immobilie (Ober- und Dachgeschoss) eignet sich zur teilweisen Eigennutzung (Erdgeschoss) oder auch als Kapitalanlage. Entscheiden Sie selbst! Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Toplage von Bad Salzuflen und bietet mit insgesamt ca. 196,86 m² Wohnfläche genügend Platz. Die 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81,03 m² steht aktuell leer und kann sofort nach Ihren Wünschen selbst bewohnt oder vermietet werden. Im Obergeschoss wartet eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,01 m² Wohnfläche auf Sie, die seit mehreren Jahren an eine alleinstehende ältere Dame vermietet ist. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,82 m². Im Keller befinden sich zusätzlich noch Abstellräume, ein Waschraum sowie der Heizungskeller. Das Grundstück umfasst insgesamt 754 m² und bietet viel Platz zum Entspannen. Der Garten ist wunderschön mit einem kleinen Teich angelegt und lädt zum Verweilen ein. Zwei Garagen (eine Garage ist an den DG-Mieter vermietet) sind ebenfalls vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Dreifamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss teilen sich auf das Badezimmer mit Dusche (Erdgeschoss) und Badewanne (Obergeschoss), das separate WC, den großzügigen Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, den Flur und die Küche auf. Im Obergeschoss wartet noch ein Balkon auf Sie. Im Erdgeschoss können Sie die Abendstunden auf der Terrasse genießen. Das Dachgeschoss verteilt sich auf zwei Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche und das separate WC. Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine Selbstnutzung bzw. Vermietung sofort garantieren kann. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1988.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bad Salzuflen, Obernberg, zentral gelegen in einer sehr guten Wohnlage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Auch die Nähe zur Innenstadt von Bad Salzuflen mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten macht die Lage attraktiv. Zudem ist die Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar, was die Region auch für Pendler interessant macht.

Sonstiges

Die Wohnung im Obergeschoss ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 460 € und die Wohnung im Dachgeschoss für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 345 € vermietet. Zudem ist eine Garage für eine monatliche Miete in Höhe von 50 € vermietet. Somit erzielen Sie eine jährliche Kaltmiete für die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung sowie der Garage in Höhe von 10.260 €.

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Hokamp & Thiele Immobilien GmbH

Marcel Hokamp

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Ihr Ansprechpartner

Marcel Hokamp

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt HT-229 - vielen Dank!