2 Wohnhäuser, Laden und Lager Garage für 5 KFZ gute Lage 33332 Gütersloh-Kattenstroth
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei den o.g. Objekten handelt es sich um zwei Wohnhäuser - Baujahr 1927/Umbau 1958 und 1983 (hier wurde das Obergeschoss aufgestockt) mit Ladengeschäft, großem Lager, Keller und kleiner Gewerbehalle - zur Zeit als Garage genutzt für ca. 4-5 Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es noch einen überdachten Unterstand mit Rolltor zwischen den beiden Häusern. Ein Teil des Gewerbeteils wurde 1971 angebaut. 2016 wurde eine Nutzungsänderung in Ausstellung, Büro und Kleinteilelager baurechtlich beantragt und genehmigt. Die Wohnfläche des älteren Hauses beträgt 90 m². Das Haus ist aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Küchen und ein 2010 erneuertes Badezimmer. Das Objekt ist für 500 € + 350€ Nebenkosten seit 2011 vermietet. In dem 1983 fertig gestellten Hausteil beträgt die Wohnungsgröße im Obergeschoss 88 m². Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Diele, Wohnküche, Esszimmer - offen zum großen Wohnbereich mit Balkon, 2 Schlafräume und ein Badezimmer. Dieser Bereich wurde bisher selbst genutzt und könnte für 600 € Kaltmiete + Nebenkosten auf Wunsch vermietet werden. Im Erdgeschoss gibt es noch einen Kellerersatzraum für Waschmaschine etc. und einen kleinen Vorratsraum Diese Wohnung wurde bisher von den Eigentümern genutzt und kann kurzfristig freigestellt werden. Der Laden mit den Lagerflächen hat eine Größe von 200 m² und verfügt über 2 Schaufenster. Diese Fläche ist seit 2017 für 750 € Kaltmiete + 350 € Nebenkosten vermietet. Dann gibt es noch die große Garage, die für 200 € monatlich vermietet ist.
Ausstattung
2 Wohnhäuser Gewerbliche Lagerhalle mit Ladengeschäft und Schaufensterfront große Garage für 4 - 5 Fahrzeuge auf der Hoffläche überdachter Unterstand für 1 PKW mit Rolltor zwischen den Häusern Obergeschoss-Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig freigestellt werden Heizung Gas aus 1991 Energiebedarfsausweis vom 07.10.2017 ist vorhanden - gültig bis 06.10.2027 EN-Klasse H Energiekennwert 259,9 kWh (m²*a)
Lage
Gute Lage im beliebten Gütersloher Ortsteil Kattenstroth
Sonstiges
Der Kaufpreis für diese interessante Immobilie beträgt 580.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf oder eine Mail.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3248#kCmR1 - vielen Dank!