2 großz. Doppelhäuser + kl. Werkstatt + Garage ländliche Lage 33442 Herzebrock
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um 2 Doppelhaushälften, die optisch durch eine Werkstatt in der Mitte getrennt sind und auch über separate Eingänge sowie Gartenbereiche verfügen. Von daher bieten sich die Häuser ideal für eine Mehrgenerationennutzung an. Das Ursprungshaus wurde 1953 in einer Größe von 150 m² in 1 1/2 geschossiger Bauweise errichtet. Bei diesem Haus besteht im Innenbereich noch Renovierungsbedarf. Das ursprünglich angebaute Wirtschaftsgebäude wurde 1995 zu einem zweiten Wohnhaus umgebaut. Diese Hauseinheit verfügt über eine gut aufgeteilte Wohnfläche von 142 m². Zu diesem Zeitpunkt wurde auch die Fassade beider Häuser verklinkert und das Dach wurde komplett erneuert, so das alles eine geschlossene Einheit bietet. Bei beiden Häusern wären die Dachgeschosse noch ausbaufähig und könnten so noch weiteren Wohnraum bieten. Die Ölheizung aus 1995 beheizt beide Wohneinheiten; die Elektrik ist ebenfalls nicht getrennt. Die Ausstattung und Aufteilung ergibt sich im nachträglich ausgebauten Wirtschaftsgebäude wie folgt: schöner und offener Eingangsbereich bzw. Diele, ein Gäste-WC, optisch abgeteilte Garderobe; ein heller und äußerst großzügiger Wohn- Essbereich mit versetzter Ebene, bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die nicht einsehbare Terrasse und in den Garten. Vom Essbereich gelangt man in eine gemütliche Küche; angrenzend führt ein kleiner Flur mit Abstellraum zum Heizungsraum und in die Werkstatt. Zur Zeit ist auch noch möglich, den mit einer Tür abgeschlossenen Altbauteil von dieser Haushälfte aus zu begehen. Eine Betontreppe mit Holzbelag führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein kleines Arbeitszimmer bzw. Abstellraum, zwei schöne Schlafräume - einer der Räume verfügt über eine Loggia - sowie ein sehr großes und helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC. Auch hier gibt es zur Zeit noch einen Durchgang zum Nebengebäude. Von daher wäre es auch möglich, nach baurechtlicher Prüfung noch weitere Schlafräume bei Bedarf mit zu integrieren. Die Aufteilung des Ursprungshauses ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohn- Esszimmer, eine Küche mit Zugang zu zwei kleinen Kellerräumen und ein Badezimmer. Von der Diele aus führt eine Holztreppe mit Teppichbelag in das Obergeschoss. In dieser Etage befinden sich 4 Schlafräume sowie ein für den Ausbau vorbereitetes Duschbad ohne Installationen.
Ausstattung
Die Bäder beider Wohneinheiten sowie die Fenster in der neueren Wohneinheit wurden im Zuge der Renovierung 1995 erneuert. Getrennte Eingänge und Gärten. Eine kleine Werkstatt bzw. Hobbyraum befindet sich auf der Gartenseite mittig zwischen den Häusern. Teilkeller im Altbau Garage mit Spitzboden Gärten im rückwärtigen Bereich nicht einsehbar Moderner Zaun mit Toranlage zwischen Garage und dem neu ausgebauten Teil Ölheizung aus 1995 Energiebedarfsausweis vom 14.05.2024 - gültig bis zum 13.05.2034 ist vorhanden Endenegiebedarf 233,3 kWh(m²), EKL G
Lage
Ländliche Wohnlage mit Blick auf Felder und Wiesen. Bis in das Dorf sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad.
Sonstiges
Die Freistellung der Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 445.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl.ges. Mwst. Für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihren netten Anruf, oder eine Email.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3315#kCmR1 - vielen Dank!