1a Lage am Obernberg

32105 Bad Salzuflen

639.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
616 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
97 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8373011
Anbieter-ID
BIS1437
Stand vom
24.01.2023
Kauf­preis
639.000,00 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
151.90 kWh/m2a
Gültig bis
27.06.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1938
Baujahr laut Energieausweis
1938
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In 2015 wurde das Haus in großem Umfang modernisiert, was ursprünglich als klassisches Kaffemühlenhaus in 1938 errichtet wurde. Die gesamten Wasser- und Elektroleitungen, die Fußböden sowie die Fenster im EG, OG und DG wurden im Zuge der Modernisierung getauscht und sind somit up-to-date. Zusätzlich wurden die Geschossdecken im Jahr 2015 gedämmt und zwischen den Sparren des Daches wurden 180 mm und 200 mm Dämmung eingebracht. Durch den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in die Küche. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in Ihren geschützten Garten. Durch den umliegenden schönen Baumbestand hat dieser einen besonderen Charme. Neben der Küche befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer. Hier ist eine Vorbereitung für Ihren Kamin. Durch dieses Zimmer gelangen Sie in den Wintergarten, von dort über wenige Stufen in den wunderschönen Garten. Das Erdgeschoss wird durch das Gäste-WC mit Fenster abgerundet. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer mit Tür zum zukünftigen Balkon. Zusätzlich befinden sich in dieser Etage 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster (2015 saniert). Im Dachgeschoss liegt ein weiterer Raum, der sich großzügig als Büro oder Gästezimmer anbietet. Der ideale Platz für Ihr Home Office. Auf dieser Etage befindet sich komfortabel ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2015). Der Keller bietet viel Stauraum und Nutzfläche für allerlei Wünsche. Hier können Sie bequem Ihren Hauswirtschaftsraum einrichten. Für den Heimwerker gibt es in einem der Kellerräume einen zusätzlichen Ofen. Die Kelleraußentreppe führt direkt in Ihren Garten. Das großzügige neuwertige Doppelcarport mit anliegendem Gerätehaus bietet durch das elektrisches Rolltor einen weiteren Zugang zum Garten.


Ausstattung

Wohnhaus: 5 Zimmer, ausgebauter Dachboden, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Terrasse, Garten, Doppelcarport, Vollkeller Erdgeschoss: - Küche NOBILIA (optional) - Wohn-/Esszimmer mit Kaminanschluss - Gäste-WC - Flur - Fußbodenheizung im EG - Holztreppe bis ins DG Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer - Balkon (vorbereitet) - modernes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung Dachgeschoss: - ausgebaut - 1 Zimmer - großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Kellergeschoss: - voll unterkellert - Kaminanschluss (Ofen optional) - Kelleraußentreppe Garten/Carport: - Terrasse mit Natursteinen - elektrisches Rolltor zum Carport - Doppelcarport (Größe ca. 9 m x 7 m) (NEU 2019) - Fahrradschuppen, Klettergerüst (NEU 2015) weitere Ausstattung: - Entkalkungsanlage (NEU 2015) - Gas Heizung (NEU 2015) - Böden: Laminat, Fliesen, Teppich - Lan Anschlüsse in allen Wohnräumen - Rollos im EG, OG und DG


Lage

Das Haus steht in bester Lage am Obernberg und liegt somit perfekt eingebettet zwischen Wald und Innenstadt. Bad Salzuflen, die wohl vitalste Stadt in Ostwestfalen. Bei Einheimischen und Kurgästen findet der schöne Kurpark und die Innenstadt mit liebevoll renovierten Fachwerkhäusern immer mehr Beliebtheit. Sie bietet den optimalen Mix aus Kultur, Erholung, Natur und Freizeitaktivitäten. Einkaufen, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung oder auf kurzen Wegen mit dem PKW erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe am Haus. Auch Schulen und ein Kindergarten sind da und sehr gut erreichbar. Schlendern Sie zu Fuss bequem durch das Villenviertel von Bad Salzuflen in die entzückende Innenstadt. Für eine frische Solebrise mitten in der Stadt sorgen hier die Gradierwerke am Rosengarten. Von der Ortsumgehung fahren Sie bequem in die benachbarten Städte wie Herford, Bielefeld, Detmold und Lemgo. Über die B239 gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte wie Lage, Herford, Bielefeld, Detmold und Lemgo. Zentraler geht's nicht.


Sonstiges

WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner weisen wir Sie darauf hin, dass Besichtigungstermine vorher mit unserem Büro abzustimmen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder anderer Zwischenverwertung. BRAUCHEN AUCH SIE EINEN PROFI? Unsere Profession ist Ihre beste Wahl für Vermittlung und Verkauf Ihrer Immobilie. Mit begeisterten Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern und umfassendem Know-How vermarkten und verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich Immobilien regional und überregional. Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns unverbindlich an - kommen Sie vorbei oder vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns darauf!

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