1-2- oder 3-Familienhaus - entscheiden Sie!

32584 Löhne

395.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
202 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32584 Löhne
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
842 m2
Wohnfläche
202 m2
Nutzfläche
212 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6809406
Anbieter-ID
202110167
Stand vom
05.01.2022
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
188.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
29.11.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1930
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Immobilie hat im Zeitablauf eine tolle Entwicklung durchlaufen, wodurch heute eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage als 3-Familienhaus entstanden ist. Ursprünglich wurde dieses Haus im Jahr 1930 als Einfamilienhaus in solider und massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück mit 842 m² errichtet. Nur zwei Jahre später wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zu einem Zweifamilienhaus umgewidmet. Im Jahr 1993 wurde dieses Haus um einen Anbau mit Doppelgarage und darüber liegender Nutzfläche erweitert. Dieser Anbau wurde 1999 mit einer entsprechenden Nutzungsänderung zu einer weiteren Wohnung weiterentwickelt. Seitdem bietet diese Immobilie drei Wohnparteien ausreichend Platz. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad. Im großzügigen Wohnzimmer mit Erker befindet sich ein Kachelofen, der an kalten Tagen mit wohliger Wärme begeistert. Die Bewohner nutzen den sehr gepflegten Garten sowie das geräumige Gartenhaus. Die komfortable Doppelgarage ist ebenfalls dieser Wohneinheit zugeordnet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Grundriss und verteilt sich mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum auf ca. 70 m² Wohnfläche. Der zu dieser Wohnung gehörende Balkon inkl. Vordach wurde aktuell in diesem Jahr saniert. In dem Anbau erwartet Sie ein gemütliches Appartement mit ca. 52 m² auf 2 Ebenen. Dieses Appartement erreichen Sie über einen eigenen Eingang. Sie gelangen in das großzügige Wohnzimmer mit sich anschließender überdachter Loggia. Daneben befindet sich das Duschbad und die Küche. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer im Untergeschoss. Diese Einheit wurde erst 2018 vollständig renoviert und verfügt über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2017. Für diese beiden Wohneinheiten stehen Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert. Auf ca. 80 m² verteilen sich 5 Kellerräume, die teilweise beheizt sind. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Gartenbereich. Dieser Keller ist aktuell der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Bis zum Jahr 2014 wurde die Immobilie von den Eigentümern selbst bewohnt. Danach wurden die drei Wohnungen an sehr nette und solvente Bewohner vermietet. Insgesamt wurde diese Immobilie immer außerordentlich gepflegt und instandgehalten. Mehrere Sanierungen sind durchgeführt worden. Die Stromleitungen, die Wasserrohre und die Heizsysteme wurden erneuert. Die Fenster wurden durch wärmedämmende doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2010/2011 haben energetische Sanierungen stattgefunden. So wurde das Dach komplett erneuert und gedämmt. Ebenso wurde die Fassade gedämmt und gestrichen. Die Haustür und die Kellerfenster wurden ebenfalls erneuert. Diese Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr attraktiven und gepflegten Zustand. Für einen potentiellen Kapitalanleger ist dieses ein Rundumsorglospaket mit zufriedenen Mietern. Für einen Eigennutzer ist dieses Haus eine perfekte Wohlfühloase. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf Innenfotos der Wohnungen verzichtet. Weitere Informationen teilen wir Ihnen gerne persönlich mit.


Lage

Die Stadt Löhne mit ca. 40.000 Einwohnern liegt im ostwestfälischen Kreis Herford in NRW. Die nächsten Großstädte sind das ca. 25 km südwestlich gelegene Bielefeld und das ca. 50 km westlich gelegene Osnabrück. Die Nachbarstädte sind Bad Oeynhausen, Vlotho, Herford, Hiddenhausen und Kirchlengern. Löhne liegt idyllisch in der Hügellandschaft der Ravensberger Mulde im unteren Weserbergland an der Werre. Bekannt ist die Stadt Löhne als Standort der Küchenindustrie und nennt sich „Weltstadt der Küchen“. Dieses Dreifgamilienhaus liegt optimal in einer ruhigen und familienfreundlichen Anliegerstraße in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld mit guter Ortsanbindung im Stadtteil Löhne-Ort. Die Grundschule, die weiterführende Schule sowie der Spielplatz sind schnell erreicht, ebenso die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Die A 30 erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Fahrminuten. Die A 2 erschließt sich über die neue Nordumgehung ebenfalls fix.


Sonstiges

Alle Informationen und Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) können wir leider nicht bearbeiten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich.

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